管理人はだれ！？

2017年6月16日「金曜日」更新の日記

家を買ったり建てたりすることは、概してめでたいことである。そのため、不動産業界ではしばしば「ご祝儀」が登場する。メジャーなところでは、引っ越しの際、その引っ越し業者に対して「気持ち」を包む人は少なくない。その他には、建物を建築する場合に「地鎮祭」を行うことがあるが、このとき、施主から関係者たちにご祝儀が振舞われるということもある。そして、不動産売買仲介営業マンもごく稀にではあるが、購入・売却・買い替えなどのお礼やご祝儀として、お客様から金一封を渡されるという機会がある。これだけ書くと、普通においしい話のようだが、実はこのお金、「では遠慮なく……」と、簡単にポケットにしまっていいのかと言うと、そうでもないのだ。というのも、不動産の売買仲介業においては、仲介手数料の上限金額（物件価格の３％＋6万円十消費税）を超える金額を受け取ってしまうと宅建業法違反となるため、断るべきだという意見がある。ただその一方で、こうしたご祝儀のようなお金は、仲介手数料とは名目が違うため、もらっても問題はないという見方もある。要するに、会社や営業所、あるいは上司の方針によって、受け取って良いかどうかは異なるのである。さて、以下は、以前私が担当した森様という年配の女性から、「買い替え」の相談を受けたときの話だ。「不動産の買い替え」とは、文字通り、「今住んでいる物件を売って新たに別の物件を買う」という意味だが、それにあたり、大きく分けて２つの手順が存在する。まず、資金面でゆとりがある場合には、先にほしい物件を購入し、そちらに移り住んだ後、旧自宅を売却するという方法が可能だ。とはいえ、実際にはそこまでの資金がないケースが多く、この場合には、先に現住居の売却を行い、その資金を流用して新たな物件の代金を支払うという流れになる。森様は、某県の２ＤＫのマンションに１人暮らしをしていたが、現在暮らしている県の中央部から、娘家族が住む県西部への買い換えを希望していた。手順としては、まずは現在住んでいる自宅を先に売却するパターンである。この場合には、売却と購入のタイミングの帳尻合わせが仲介営業マンの腕の見せどころなのだが、上手く買主も見つかり、順調に契約をまとめることができた。その後、契約の日時や持参してもらうものについて説明するため、私は森様の家に伺うこととなった。「……では、ご売却のご契約は、○日の午後に私どもの店舗で行いますので、お忘れ-74ものがないよう、どうぞよろしくお願いします」「はい、分かりました。それで、関田さん……こういうとき、営業さんへの「お礼」ってどうしたらいいものかしら？」「ハハハ、仲介手数料以外にお礼をいただいちゃうと、叱られますから。お気持ちだけで結構です。ありがとうございます」Ｔ不動産は、仲介手数料以外の金銭を受け取ることは一切禁止というスタンスなのである。私もそれは遵守していた。「あら、そうなの？」「ええ。それに、お引っ越し代とかリフォーム代とか、今後いろいろと費用もかかるでしょうから、そちらに使ってください。では、ご契約のご準備、よろしくお願いします」そして迎えた契約日、営業所で行われた契約は滞りなく終わり、新たに購入する物件の見学日程を話しながら、私は森様を出口まで案内していた。「本日は、ご契約おめでとうございます。では、明後日にお迎えに上がりますね」「こちらこそ、ありがとうございます。ねえ、関田さん、これ少ないけど……」最後は小声になった森様がバッグから出したのは、のし袋だった。「いえいえ。お気持ちはとても嬉しいのですが、やはりお受け取りできないので……」「いいから。ね？」「いえ、ごめんなさい。それでは明後日にまた！」私は、森様のバッグに強引にのし袋を押し込み、なんとかその場を切り抜けた。その後、森様の新居となる買い替え先の購入についての契約も無事成約となり、いよいよ決済日となった。このときは、「売却」と「購入」の決済を同日に行う予定だった。午前中に売却代金の受領を行い、午後の決済で購入代金を支払うという、気の抜けない連続での決済業務だ。やはり、余計な金銭は受け取らないほうがベターなのである。また、読者の方が不動産の売買当事者になったとしても、前記の理由もあり、少なくとも、不動産売買仲介営業マンに対してはご祝儀を渡す必要はない。お金を包んだからといって、メリットもないのである。

恵比寿駅の戸建てへ引っ越す際に重要なのはエリアです。

サウナでは酸素を取り入れる量が増加するので疲労回復したい人にオススメです！

普段電車やバスで通勤される方にとって、2駅近いと便利です。
物件の近隣にバス停がたくさんあれば、バス2路線以上使えて交通の便が良くなります。
湿度が高い地下物件に住む際は、通気性を高める家づくりをしましょう。

自宅近くに総合病院があると、安心して生活できます！
最近人気があるキッチンのタイプはオープンキッチンとなっています。
一戸建てを考えている方。恵比寿駅エリアはどうしましょう？洗濯乾燥機を使うことによって、洗濯物の仕上がりがふっくらした状態になります。

広い駐輪場があれば、家族全員の自転車を停めることができます。
スナック・バー向けの物件で、新しくバーやバルを開店しましょう。

スーツを毎日着る方はクリーニング店の近くの物件を選びましょう。

戸建て物件を建てる際には、敷地の特性などを想定したゾーニングを行うことが大切です。

天井の高い広々した戸建への引越しは、尼崎市で決まり！

住みやすい街武庫之荘駅で、家族と楽しい毎日を。
最初に武庫之荘駅の周辺環境から調べておく事が大切です。
近くのフィッシングマックス 武庫川店で体を動かして運動不足を解消しませんか。
武庫之荘駅には業務スーパー・富松店があり、気軽に買い物が出来ます。
新居近くによく利用する施設があると嬉しいですね。武庫之荘駅には尼崎新都心病院があるので、体調不良でもすぐに診てもらえます。
また、
周辺を確認した後は希望の条件を見つけることをオススメします！
期間を決めて引越す際は、年内入居可の物件から探してみましょう。
他にも、穏やかな川の流れが臨めるリバーサイド物件に引越しませんか？
高台に立地する物件は洪水や津波などの水害に強いためオススメです。
より良い暮らしをするなら、設備が整っていることも重要です。広いバルコニーがあれば、コーヒーをのみながらゆっくり読書を楽しむ事も出来ます。
監視カメラや人感照明センサー付きの物件は、特に女性の一人暮らしに最適です。
人気の高い広いウォークインクロゼットだと、中で着替えなども行えます。
マイホームをお考えなら、生活スタイルに合う戸建を見つけることをオススメします！
新生活を武庫之荘駅で人気の戸建で送りませんか？