管理人はだれ！？

2017年7月16日「日曜日」更新の日記

階段を上らないとたどり着けない家なら、当たり前のことですが駐車場をつくれません。階段でなくても、道路の道幅などによって駐車場をつくれない土地というのは少なくありません。この「駐車場をつくれない」というだけでも周辺の土地よりも格段に値段が安くなるといわれます。場所にもよりますが、同じ広さでも３割ほど安いということもあります。実際に、過去に文京区で、土地の前面道路に車が入らないハンマー形の変形地がありましたが、ワンブロック先の道路付けのいい土地と比べると坪単価は半値でした。それほど、土地の形や道路付けなどによって値段は変わってくるものなのです。しかし、車が入れなくても賃貸併用住宅にとってはほとんどデメリットにはなりません。むしろ、都心からのアクセスや街の雰囲気、最寄り駅からの距離といったことのほうが重要です。また、３角地などの変形地も建築上は使いにくい土地として有名ですが、建物が建ってしまえば入居者にとっては特段デメリットはありません。どんな土地の形でも、工夫次第で快適な家を建てることは可能です。ですから賃貸併用住宅を建てることを考えるなら、土地の広さや形がどうであろうと、立地の条件を満たして割安に手に入れることのほうがはるかに重要なのです。ただし、格安物件の中には事故物件というのもあるので、事前にきちんと調べるなど、ある程度の注意が必要です。

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