管理人はだれ！？

2017年8月14日「月曜日」更新の日記

　かつて社宅や寮といった施設は、企業が優秀な社員を確保するのに欠かせないインフラであった。高度経済成長時代、企業はこぞって自前で社宅や給与住宅を建設し、リクルートの大きな武器にしていた。 　しかし現在、直接的な収益事業でないこと、費用対効果が明確でないこと、維持コストがかさむ等の理由から、企業はこうした経費をカットする傾向にある。住まう側の社員にしても、就業後も職場のコミュニケーションを求められる等のリスクを嫌気する傾向があるなど、社宅は必ずしも必要なものではなくなっている（長引く不況でまた見直されているところもあるが・・・）。 　いずれにせよ、企業がこうした施設を必要とする場合でも、おおかたは住宅費の補助や賃貸マンションーアパートの借り上げ等アウトソーシングに移っており、自社で寮や社宅を管理する例は減少傾向にある。 　こうした寮や社宅を取得または一括でサブリースし、コンバーションによって住宅をはじめ様々な用途に転用するビジネスが台頭している。 　１番ポピュラーなのは賃貸住宅への転用だが、同じ賃貸でもシェアハウスにしたり、リノベーションに相応のコストをかけて分譲物件としたりと、住宅でも様々な用途に転用できる。また、ホテルやオフィス等ビジネス用途への転換、またグループホームや老人ホームなど、シニアのための施設への転用なども見られ、その用途は多彩だ。 　 社宅の建物的特性として、厨房や食事室、集会室等の共用部分が広めであることが多く、こうした空間の生かし方が既存物件との差別化につながる。例えば、広いラウンジを設けて居住者間のコミュニティースペースとしたり、音楽室やアトリエなどの共用スペースをしつらえれば、他にない空間として入居率もアップしよう。 実用性を高めるなら、共用部にトランクルームを設けるなどのプランも考えられる。 　 コンバーションのノウハウとしては、既存の間取りをどれだけ生かせるかがコストダウンと収益性に直結する。またこうした建物は築年の古い物件も多く、その場合は耐震補強なども必要になる。しかし先述のように、既存レイアウトを生かした高いコストパフォーマンスと、広いユーティリティーを活用した提案性など、アイデア次第で高い収益性をもたらすビジネスへと発展できる余地があるといえそうだ。 　コンバーションは、空き家物件を流動物件に変えるマッチングのための手法でもある。社宅や寮に限らず、店舗付き物件や倉庫等、各地で眠っているストックの掘り起こし手段として、活用していきたい。

この記事を読めば名古屋市南区の一戸建て物件へ引っ越したくなります。

南庭の家に住む場合は、プライバシー空間が確保されるか十分に確認しましょう。

2沿線利用可の駅は、駅の中に商業施設がある事が多く、生活に便利です。
快適で過ごしやすい環境で生活がしたいなら、区画整理地内で物件を探しましょう。
治安が悪い土地は不安なので、防犯強化地域で住宅探しをしましょう。

新居に欲しい施設上位として有名なコンビニの近くでお部屋を探してみましょう。
タンクレストイレにすることで、トイレを有効活用できます。
一戸建てを建てるなら名古屋市南区はオススメの環境です。アイランドキッチンは自分の好きな場所で調理できます。

お出かけ前の身支度をスムーズに行うためには、洗面所独立の物件がオススメです。
閑静な住宅地に引っ越すことで、いい環境で子育てができます。

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戸建てへのお引越し、こだわりの強い方は注文住宅がおすすめです。

習志野市の賃貸の物件はオススメ！理想のお部屋探してみる？

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まずは津田沼の施設紹介です。
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気になるのが賃貸の条件ですよね。
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内装リフォーム後渡の物件には、どこまでリフォームされるか事前確認してから住みましょう。
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