管理人はだれ！？

2017年8月18日「金曜日」更新の日記

　戸建て住宅と違い、マンションはその建築構造上簡単には取り壊しにくい。全国のマンションストックは約５８０万戸にのぽるが、これまで建替えが実施されたのはわずか２００棟弱に過ぎない（2011年10月現在、国交省調べ）。 　築年が浅ければ長期修繕計画に従って維持管理していけばよいだろう。だが老朽化したマンションは通常の修繕計画に加えて建替えも含めた将来計画の策定が必要となり、区分所有者の合意形成が非常に難しい。特に建替えを視野に入れると、直近の修繕に際しても「どうせ壊すのだから最小限の工事でよい」「今後も長く使うのだから、しっかりとした補修が必要」と意見が２分し、日常の管理自体が進まない という事態に陥りやすい。老朽マンションは住民の高齢化も問題となってくる。老朽マンションや小規模マンションほど高度なプロポーザルが必要なのだ。 　 こうした弱体化しつつある管理組合に対し、管理委託会社がどれだけ高度な提案ができるかは疑問だ。委託費用の低減を目指し、過去に委託内容を軽減化したり自主管理に替えたりした場合、長期計画のアドバイスはまず期待できない。 　コンサルタントは、現状建物の耐久性や設備機器等の劣化具合、共用部・専有部それぞれの使いやすさ、修繕積立金の月額や総額、区分所有者の意向等を確認しながら、将来の建替えを視野に入れた長期修繕計画を提示する必要がある。1981年5月以前の建物については、耐震補強の計画策定も必要だ。借地権付きマンションは土地を担保にできないため建替えが相当困難だし、30～60年程度の借地期間の更新をどうクリアしていくかも問われる。 　 これらのロードマップづくりは簡単ではない。様々な属性や利害関係を有する区分所有者の意向を取りまとめ、最終的な合意形成を図るためには、圧倒的な調整力や根気が必要になってくる。小規模の管理組合ほど修繕積立金の総額が乏しく、コンサルティング費用の計上を嫌気する傾向にあり、適正な費用と認めてもらうための説得も重要だ。国や行政の支援制度の活用も欠かせない。 　 実務中心の管理委託会社では、こうしたコンサルティングは通常業務の範瞬にない。2001年からマンション管理士が国家資格として創設されたが、どこまで高度なコンサルティングができるかは未知数である。最初から建替えを前提にしたデベロッパー系も、継続使用の提案もできないとフィットしない。 　今のところ大規模修繕を得意とする建設会社等が１番適任だろうが、新たなコンサルティングのスキームも検討できそうで、今後ストックビジネスの大きな市場として成長する余地を残している。

私たちのオススメのエリアがこちら！不動産サイトがオススメする千代田区。

天窓のガラス部分を断熱性が高い素材にすることで、エアコンの力を高められます。

敷金や礼金、仲介手数料などがカップル向け賃貸物件の初期費用として必要になります。

地下物件で生活する事で、エレベーターを使わずすぐ外出できます。
防犯強化地域であれば安心して生活を送る事ができそう。

運動が好きな貴方、テニスコートが近くにある物件がありますよ。
自宅の地下に駐車スペースがあれば安心して車を停められます。

落ち着いた雰囲気のある千代田区は、とても住みやすくなっています。

美容室や飲食店だった即入居可の賃貸物件を見つけることができるようになっています。
ランニングコースが近くにある建物に引越すと、毎朝出勤前に運動も出来ていいですね。

規模が小さい賃貸アパートは立地条件の良い場所に建つ事が多いです。要チェックですね！！

東京都エリアであなたに合った物件を探せるサイト！

今日は中央大学が人気の理由を紹介していきたいと思います。
このエリアは周辺環境が充実しており、引っ越し先の近くにピザーラめじろ台店があると、自炊できない時でも美味しいご飯が食べられます。
他にも日頃利用する施設があるか確認し、CELEO八王子 南館は、日用品から食品、雑貨まで様々な製品があるので便利ですね。
こうした施設が揃っていれば、快適な暮らしができるのではないでしょうか？
近くにはTOHOシネマズ南大沢があるので、ゆったり映画鑑賞も出来ます！もちろんこれだけでなく、中央大学には様々な施設が充実しています。
対応も丁寧な光明保育園／光明第一保育園 複数掲載ありなど、お子様がいる方には嬉しい施設が多いです。満足のいくお部屋を見つけることをオススメします。
洗濯をもっと快適な環境にしたいなら、洗濯乾燥機の付いたお部屋に引っ越しましょう。
賃貸の設備が充実していると、日常生活に不便を感じずに済みます。
テーブルやチェアなど、生活に必要な家具が予め付いている家具付物件は魅力的です。
物件を探す際には、転勤や単身赴任などにもすぐに対応出来る即入居可の物件が便利です。
どんなお部屋がいいのか、事前に想像してみることも大切です。
仕事が終わったら静かな環境にある家に帰ってゆったりと過ごしたいですよね。
それぞれの条件にどんなメリットがあるのか確認することもおすすめです。
毎日の食材や日用品の買い物も楽に出来る駅徒歩5分以内の物件を探しましょう。

また、条件だけでなく設備にも注目してみましょう。
洗濯機付の物件であれば、新しく洗濯機を買う必要が無く費用を抑えられます。
セキュリティ面がしっかりしていると、安心して毎日を過ごせますね。
温水洗浄便座がいい人は、予め付いているか確認しましょう。
特に煙草が嫌いな人は、非喫煙者限定の物件から探しましょう。
自分自身の希望に合った条件を探してみてください。
即入居可の物件なら、急な引越しにも対応出来て便利ですよ。
いろいろな物件をみながら、最適な物件を選んでみましょう。
中央大学の賃貸で、明るく楽しい毎日を送りましょう！