管理人はだれ！？

2017年8月24日「木曜日」更新の日記

　「老朽アパートの再生」の稿でも触れたが、このご時世、賃貸物件のリフォームをオーナーが積極的に実施することは稀だ。ローン返済時の追加融資を嫌ったり、リフォームしても入居率アップの保証がないことが大きな理由だろう。 　一方居住者側は、室内を改装したいと考えても、実際に手を入れることは少ない。 制約が多いこと、ちょっと室内をいじっただけで原状回復義務として退去時に敷金と相殺されてしまうからだ。釘１本打てない空間に、住まいへの愛着がどれだけ湧こうか。所有者からも居住者からもメンテナンスが受けられず、まさに負のスパイラルで賃貸物件は劣化していく。 　 　そこで考えられるのが、「入居者によるリフォーム」という維持管理のアプローチ。 これまでとは逆の発想であり、入居者に積極的に室内を管理させることで、同時に建物の維持を目指すものだ。 　借り主の改装範囲や内容については、オーナーとの取り決めによって範囲を決めればよい。左の表は、居住者リフォームの裁量についてのルール例を挙げたものだが、オーナー、入居者双方が折り合える手法を見出すことが重要となる。退去時に交換することの多い壁紙を何種類か用意し、借り主がチョイスできるだけでも入居希望度はアップする。 　 　またこうしたルールを制定する場合、借り主の原状回復義務をなくすことで入居者の積極的なカスタマイズが期待できる。要は、借り主の実施する改装を、いかにオーナーの資産や維持管理としても活用できるかということである。 事業者が所有者から一棟借り受けるサブリースによる賃貸事業は、こうしたルールを設定しやすい。

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