管理人はだれ！？

2018年2月28日「水曜日」更新の日記

　いつかは住宅を購入したいというニーズがある人について、 ①子どもが大きくなって家が手狭になり、35歳のときに25年のローンを組んで購入する ②「終の棲家」として、60歳のときに退職金で購入する という2つのプランで、借金が持つ「時間を買う」という側面について考察してみます。 　仮に、40年もつマンションを購入した場合、①②のどちらのプランでも、おおむね一生涯、その家に住むことができると考えられます。このとき、キャッシュで買う②のプランは、①にくらべて危なげなく見えるかもしれません。けれども、①のプランでは、ローンを組むことで、ほしいものがすぐ手に入るという、「時間を買う」効果があります。 　「時間を買う」ための手数料としてローンの金利相当分がかかるわけですが、一方で賃貸の家賃分が浮きます。　また、借金ができるということは、「稼ぐ力」があることの客観的な証明です。一般に、300万円といった少額の借り入れですら5～14％もの金利が適用される中、住宅ローンでは数千万円もの大金を、わずか1～4％程度の金利で借りることができます。これほどの低金利の融資は、本人が住むことを条件に、住まいを担保にした上で、金融機関の厳しい審査をパスした人だけが利用できるのです。 そして、それができるのは、原則として、就労収入がある退職までの期間に限られます。 　「借金」という期間限定の切り札を使うか否かは、その人次第です。ただ、先の見えないいまの時代だからこそ、自力で将来の見通しを立てるための一手段として、視野に入れておくことは大切だと思います。

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