管理人はだれ！？

2018年4月3日「火曜日」更新の日記

　不動産の売買の契約書には、ローン条項付きとそうでないものとがあります。 　一般的にはローン条項付きのものが使われますが、業者間の売買、あるいは個人から業者が買い取る場合などについては、ローン条項は原則としてつけないという習慣になっております。 　しかし、個人が住宅を購入する場合にはローン条項がつくのが一般的です。 　ところが、なかには、こちらの不動産売買についての知識の足りなさをよいことに、ローン条項のついてない契約書によって契約をする、というようなことが無きにしもあらずです。 　そのために、まず契約書を読みあげる際には、ローン条項付きの契約書であるかどうかを確認し、それから説明を受けることにしましょう。 　このローン条項と、先ほど申し上げた重要事項の説明における銀行名の特定、利率については一体となっておりますので、その重要事項における銀行名と利率が特定され、そしてローン条項がついていることによって、ローンが適用されない場合のこちらの危険というものを防ぐことができるわけです。 　もし、ローン条項のない契約書によって契約した場合には、どのようなことが起きるでしょうか。 　このような場合には、契約はまず最初の契約の時に、手付金というものを10％ないしは20％、売り主に対して渡します。そして中間金というものがあり（これはない場合もあります）、そして最終的に残金決済というようなことになっています。 　ところで、ローン条項がない場合には、頭金を納めた後でローンがもし通らなくても、ローン条項がないためにその契約は有効となり、頭金の1割か2割が相手方に対して、即ち売り主側から没収されてしまうことになるわけです。 　したがって、契約書のローン条項付きか否かについては、十分に確認していただきたい。

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