管理人はだれ！？

2018年4月12日「木曜日」更新の日記

　トラブルが起きるということは、全て契約の時点までにしっかりと調査をし、あるいは準備をし、更には契約時においてよく注意をして契約をするというようなことが欠けていることによる場合です。 　特に不動産の売買においては、業者はなるべく契約をまとめたいという気持ちで契約を進めますので、多少の問題点があったとしても、それはなるべく表面化しないように事を運んでしまうのが通例です。 　したがって、後になって騙されたというようなことを言っても、契約上の書類、あるいは重要事項の説明の上で問題点がなければ、それは道義上の問題点として処理するしかないわけです。 　したがって、契約の時点までに、その物件をいろいろな角度から見る、あるいは知り合いの人に見てもらう、あるいは、たとえばそれが投資物件である場合、利回りが何％つくかというような問題についても、不動産売買の営業マンは、とかく、地価よりも高く賃料がつくかのようなことをいいがちです。そのような場合には、地元の賃貸業者を尋ねて、果たしてあの物件については、どのくらいの賃料で賃貸人がつきやすいのかということを尋ねてみることが必要です。 　更にできるならば、その物件自体の価値ということについても、賃貸という立場から、また第３者の業者という立場から意見を述べてもらうのもよいでしょう。 　そのような過程の中で、そのマンション自体に実はいろいろな事件があったとか、あるいは賃貸人がつかない何らかの問題点があるというようなことがでてくる場合があります。 　あるいは逆に、自分が買おうとしている値段そのものが非常に割安であり、また物件自体も価値があるというようなことがわかる場合もあります。 　したがって、その物件を案内されて契約をする間に、いろいろな調査をしたり、不動産についてよく知っている人と一緒に行って見てもらったりというような、労を惜しまぬ努力というものが必要です。そのように、契約に至るまでの様々な努力が、トラブルを生まないようにする最大の方法であると言えるでしょう。

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