管理人はだれ！？

2018年12月4日「火曜日」更新の日記

不動産投資では、キャッシュフローのシミュレーションがいちばん重要です。将来のリスクをあらかじめ予測しておかないと、とんでもない事態に陥りかねません。不動産投資のキャッシュフローは、「家賃収入マイナス返済」という単純な数式では成り立たないのです。以前当社に相談に来られた方でＢさん(48歳)という方がいらっしゃいました。3800万円のアパートで、利回り11％、築16年、駅から徒歩5分。「この物件が良い物件かどうか教えてください」という内容でした。あなたならどう答えるでしょうか？「10％以上の利回りだから良い物件だ」「築年数が古いけど、大丈夫か？」「駅から近いからいいんじゃないの」などと色々な答えが考えられますが、私たちが推せんしている投資方法は、キャッシュフローがプラスになる物件です。当たり前のこと言うんじゃない！と叱られてしまうかも知れませんが、これが意外と理解するのが難しいのです。この物件が良い物件かどうかは、「買う人」と「諸条件」によって違うのです。Ｂさんは、なんと年収が1500万円もありました。これだけ年収があれば銀行融資も通りやすく有利かと思いがちですが、キャッシュフローの面では必ずしも有利ではありません。実際のキャッシュフローでは、「家賃収入マイナス返済」だけではなく、所得税や住民税(法人で買えば法人税)という税金がかります。よく「不動産を買うと節税になる」という言葉を聞きますが、本当に良い物件は節税になるどころか、税金をたくさん支払わなくてはいけません。それは利益が上がっているから当然です。

✦・・・デクのKONA小屋・・・✦

さいたま市岩槻区にある【デクのKONA小屋】さんはお好み焼き・もんじゃが食べれるお店となっています！特製もち山玉天は名物看板商品として人気となっており、それ以外にもオリジナルメニューもあるのでいつ来ても何を食べようか迷ってしまうお店です（＾ｕ＾）♡【さいたま市岩槻区に住みませんか☺❤？】人形の街として有名なさいたま市岩槻区は歴史のある城下街なので情緒あふれる街並みとなり、落ち着いているので住みやすいエリアとなっています！また、東武アーバンパークラインの【岩槻駅】【東岩槻駅】のエリアは比較的治安が良いのでお子様のいるファミリー層におすすめのエリアです！さいたま市岩槻区でマイホームの購入を検討している方はぜひ【有限会社ハウジングドットコム】さんへお問い合わせくださいませ!(^^)!