管理人はだれ！？

2019年8月14日「水曜日」更新の日記

「貪欲な開発者」という概念は生きており、北米でもうまくいきます。
最近のUCLAの調査によると、新しい家の建設に反対する最も強力な触媒は、開発者があまりにも多くの利益を得ているという確信です。
そして、シアトルのような急成長するカスカディアンの都市では、その信念は住宅の不足に起因する手頃な価格の危機を悪化させる、住宅建設に敵対する政治的環境を作り出します。
高い賃貸料を払って新しいアパートを見ると、多くの人はそれが開発者が殺しているからだと考えています。
しかし、マンションを建てて運営するための典型的な費用を監査することは、もっと世俗的な話です。
新築住宅は、建設費や運営費が高くて簡単です。
MySightlineのマイケル・アンダーセン氏は、最近、この質問に耳を傾ける監査方法を考案しました。
実際に支払うレンタル・チェックは何ですか？投資家は、その開発と営業費用のすべてを支払うために十分な家賃に持って来ることを信じていない限り、提案されたアパートの建物は、アイデアの段階を越えて移動します：個人所有の住宅の場合、家賃収入は、すべてのコストをカバーするために持っています。
マイケルは、オレゴン州のポートランドの典型的な新しいアパートのために、最大の家賃の3分の1が物理的な建設コストをカバーすることに気づいた。
これとは対照的に、プロジェクト全体を管理する開発者である開発者はわずか3％です。