管理人はだれ！？

2021年7月18日「日曜日」更新の日記

不動産投資というのは、物件を生で確認した数がキモでしょう。というわけなので、当分はしょぼい物件の多さにがく然とすることもあるでしょうけど、資料請求から始めるということはかなり重要なことなのです。マンション経営が適切なものかどうかを見るために、投資額に対するリターンを数値化した利回りが用いられていますが、東京都市部と地方の物件について利回りの数値だけで比較してしまうことはあまり意味がありません。人口減少の傾向がある地方においては、ちっとも入居者がいないという危険性も高く、円滑なマンション経営は難しいと言わざるを得ません。思い通りのマンション経営に必要なのは、外的には生活環境などが良いこと、内的にはセキュリティや設備の充実度だと言って間違いありません。立地とかプランが良ければ、入居者が決まらないというリスクも小さく抑えられます。サブリースなら、サブリース会社が借りた物件を転貸することで、アパートやマンションのオーナーに一定額を保証してくれるわけです。とは言ってもその金額は通常の貸し方の場合の80～90パーセントぐらいのものであると聞かされました。不動産投資に興味を持って資料請求を繰り返してみても、ちっとも気に入る物件に出会うことができないというのはありがちです。いい物件がそうないということは、利回りを確認してみればわかってもらえるのではないでしょうか。