管理人はだれ！？

2021年7月28日「水曜日」更新の日記

不動産の賃貸経営をする際の懸案事項となり得る空室対策は、管理する会社と物件のオーナーが協議するのですけど、追加でコストがかかるものの改装を行なうことが空室対策に一番の効果をもたらします。不動産投資においては、素晴らしい物件との巡り合いは当然ですが、できる営業スタッフと親しくすることがかなり大切なのです。資料請求も格好の営業マンと知り合うための有効手段です。入居者の募集などをしてくれる不動産会社や物件管理を委託できる管理会社の存在によって、アパートなどを貸す賃貸経営は不労所得を得ることを現実にしてくれるのです。「サラリーマンを続けながら、賃貸経営もできている」人がいるのには、そんな秘密があるのです。アパートなどに対する不動産投資では、収益物件の品定めをしようと思った時に利回りという数値を利用することになりますが、利回りの中でも年間の収入全体から経費の金額を引き、これを購入した価格で割った「実質利回り」が利用されることが多いように思います。少し前に海外不動産投資が脚光を浴びたのは、アメリカ等の収益物件を買っておけば、「この先ぐっと資産価値が上がるはずだ」と背中を押されたからではないでしょうか。