管理人はだれ！？

2021年8月5日「木曜日」更新の日記

不動産投資セミナーというものに関しては、中古の物件を取り上げるセミナーに決まっていると信じ込んでいることが多いようなのですが、アパート用として土地を購入するというファーストステップから始める新築アパート経営を掘り下げるものも珍しくないのです。不動産投資が順調に回り始めれば、大概の内容については管理運営を委託した不動産会社が代行してくれますから、真の意味で不労所得になります。これが不動産投資が人気の理由と言えるでしょう。副業にもなるマンション経営ですが、入居率の高い物件は都心の人気地区に固まっています。これから先値上がりして、もっと購入しにくくなるのは避けられないでしょう。アパート経営に関しましては、入居率が悪いのが一番のリスクです。そのリスクに目をつけて、家賃保証をする管理会社が増え出してきましたが、はっきり申し上げてアパート経営者側には何のメリットもないと考えていいでしょう。サブリースという言葉をよく見聞きしますが、これはマンション・アパートといった不動産の賃貸経営で用いられる用語で、「一括借り上げ」だったり「空室保証」のことを言う場合も多いようですけれど、より正確な表現をすると不動産会社の媒介で入居者に又貸しすること、いわゆる転貸借だと考えていいでしょう。