管理人はだれ！？

2021年12月15日「水曜日」更新の日記

よく聞くサブリースとは、アパートあるいはマンションの賃貸経営の一種の手法で、「一括借り上げ会社への賃貸」だとか「空室保証」のことを指して言うことが一般的ですが、より正確な表現をするとサブリース会社がリースした物件をさらに貸すこと、言ってみれば転貸借のことなのです。アパートとかマンションなどの不動産投資においては、儲かる物件かどうかを検討する際、利回りという数値を目安にすると思われますが、表面利回りと断られているものは、年間の家賃÷購入価格×１００です。物件を貸して家賃を稼ぐ不動産投資では、収益物件のチェックの際に利回りという数値を用いますが、殊に年間で想定される賃貸料収入から必要経費を差し引き、これを購入価格で除した「実質利回り」が利用されるようです。不動産投資が軌道に乗り始めれば、手間のかかる業務は委託した不動産会社に託すことができるので、真の意味で副収入を得る手段を確立させたことになります。こういった点が、不動産投資が選ばれる要素なのだと思います。マンションを購入して始めるマンション経営ですが、リフォームなんかも投資だということを頭に置いておきましょう。どうしてかと言うと、適切なリフォームができれば、そのおかげで高めの家賃で募集することが現実的になるからなのです。