管理人はだれ！？

2021年12月29日「水曜日」更新の日記

空室で悩む必要がないサブリース（一括借り上げ）は、マンションあるいはアパートの賃貸経営の一つで、何かと注目を集めていますが、常識的な賃貸経営とは何もかも違うと言えますから、事情がよくわかっていない人はやめておきましょう。賃貸料での儲けを目論む不動産投資では、収益物件の査定をしようと思った時に利回りと言われる数字を参照することになりますが、より詳しく言うと、年間に得られる家賃から経費分を引いて、これを購入価格で除した「実質利回り」が利用されるようです。有望な投資としてマンション投資が人気なのは、株取引のように寝ても覚めても相場を懸念するのは願い下げだということかも知れないですね。ただしマンション投資を始めようと思っても、目下のところ買い時とは逆の状況だと言って間違いありません。自分自身の居宅とすることを考えたときには、新築物件が好まれるでしょうが、投資の観点からは、むしろ「中古の物件のメリットが大きい」といったようなことがマンション経営らしいところだろうと思います。賃貸料で儲けようという不動産投資がうまくいくためには、投資対象となっている収益物件がばっちり収益につながるものでないことには話になりません。ここを評価する上で参考になるのが表面利回りや実質利回りだと考えられます。