管理人はだれ！？

2022年11月21日「月曜日」更新の日記

収益物件であるマンションとかアパートとかをセレクトするという場合に絶対に見ておくべきなのは、築年数が何年なのかということです。築後どれぐらい経っているかを明らかにして、1981年の建築基準法改正によって定められた新耐震基準を満たした物件をチョイスすることが大切です。最近気になる不動産投資セミナーですけど、不動産投資関連の会社が主催者であるのが普通ですから、その業者が管理するアパートなどの入居率の具合を調べるのも、良いセミナーかそうでもないかを判断する手段と言えるでしょう。空室リスクをなくせるサブリースは、オーナーとサブリース会社の間で契約を結んで実施される転貸借と言え、普通のアパート経営とは異なるものなのです。というわけですので、サブリースにありがちなトラブルなども承知しておいてください。マンション経営と言いますと、「節税効果がいくらあるかとか利回りのよいものを選ぼう」などと言われているようですが、損か得かといった部分に翻弄されてしまうと、かえって痛い目に遭うことにもなりかねません。一括借り上げ契約がしたい会社等は、「30年一括借り上げ」等と宣伝しているようです。それを鵜呑みにせず、契約する時には、細部に亘り中身を明らかにする必要があります。