管理人はだれ！？

2023年2月1日「水曜日」更新の日記

不動産投資において重視される利回りを調べてみると、どの部屋も入居者が付いているときの単年の収入総額から計算する表面利回りと呼ばれるものと、必要経費を考慮して計算する実質利回り（ネット利回り）というものに分けられます。マンションなどの賃貸経営の場合、物件を購入した会社に、その後物件の管理を委ねることが圧倒的なのかも知れませんが、空室対策がなってないのならば、業者を変えるべきでしょう。不労所得として人気の不動産投資は、いろいろある投資の種類を詳しく調べてみても、きわめてうまみがあることがわかるでしょう。このことが浸透して、年若い人にも不動産投資を選択する人が増えているのでしょう。不動産投資が順調に回り始めれば、だいたいの業務は管理をお願いした不動産会社が代行してくれますから、本格的な副業を確立することができます。こういったことが、不動産投資の魅力なのだと思います。不動産投資とは、一般的に賃貸物件を供与することにより収益を得ることですが、収益を落とさず安定させるには物件のメンテナンスが決め手になると言ってもいいでしょう。と言ってもその整備業務など、ほとんどを不動産会社が請け負ってくれます。

不動産売却に関するトラブルとは

転勤や移住、財政面での問題、相続、投資のためなど不動産の売却を検討する理由はさまざまありますが、売却を行う際には慎重に検討しなければなりません。

そんな不動産売却において起こりうるトラブルについてご紹介いたします。不動産の売却の際に注意すべき点について知り、良い取引を行えるようにしましょう。

大阪市で不動産売却のことならジョージ不動産！　不動産売却の際に起こりうるトラブルは次の通りとなります。
・不動産の物件状態に関する問題　
不動産の物件状態に関する問題がある場合、買い手がその問題を知っているかどうかによって、売却に関するトラブルが発生することがあります。たとえば、屋根や基礎、給排水設備などの修繕や改修が必要な場合、それが買い手に明示されていなかった場合、買い手は契約破棄や損害賠償を求めることがあります。
・土地や建物の権利関係に関する問題　
土地や建物の所有者が不明確であったり、所有者が相続人の場合、売却に関するトラブルが発生することがあります。また、抵当権や賃借権が設定されている場合、それが契約内容に反映されていなかった場合、買い手が契約解除や損害賠償を求めることがあります。
・税金や手続きに関する問題　
不動産売却には、税金や手続きに関する問題があります。たとえば、固定資産税や都市計画税、所得税などの税金の滞納があった場合、それが契約内容に反映されていなかったりすると、買い手が契約解除や損害賠償を求めることがあります。また、不動産売却には登記手続きが必要であり、登記の手続きが不十分であった場合、買い手が契約解除や損害賠償を求めることがあります。
・媒介業者によるトラブル　
媒介業者によっては、不動産の価格を高く設定して契約を締結し、実際には買い手が現れない場合があります。また、媒介業者が不動産の情報を不正確に記載する場合もあります。これらの問題がある場合、売却に関するトラブルが発生することがあります。
以上が不動産売却の際に、トラブルとなりうる事項となります。円滑な取引を進めていくためにもこれらを認識することがとても重要です。
ジョージ不動産では、大阪市内の不動産売却、中でも大阪市内のマンション売却を主に扱っております。不動産の売却、購入や相続の際に必ず発生する税金の相談や、節税の方法なども合わせてご相談いただけます。ぜひ一度ご連絡を！