管理人はだれ！？

2023年2月7日「火曜日」更新の日記

資金の運用先としてマンション投資の人気が高い理由は、株の売買のように寝ても覚めても相場に心を縛られるようなことがないからかも知れないですね。しかしながら、昨今買い時とは言いがたい状況になっているのです。アパート経営においては、部屋が入居者で埋まらないのが大きなリスクです。そのリスクをなくすために、一括借り上げをする管理会社が現れてきましたが、本当のところアパート経営者側にとってプラスになることはないでしょう。マンション経営の良否を判断する為に、投資額に対する回収額を数値化した利回りを用いることがありますが、都内の物件と地方都市にある物件とを利回りの数値だけで比較してしまうことは無理があると言えます。人口が減ってきている地方では、入居者がついてくれないという危険性があり、円滑なマンション経営は不可能だと言えます。評判の不動産投資セミナーもいろいろありますが、大多数は問題のない内容だと思います。それでも、高額な情報の販売をもちかけてくる場合もあるということなので、ビギナーは事前によく確認しましょう。「一括借り上げ」を始めてから問題が発生するのは、「一括借り上げ」で取り交わされる契約が事業者同士の契約であることから、アパートなどのオーナーは弱者である消費者とは見なされないということと、宅建法で定められた売買契約とは違うので、重要事項説明がされないことに尽きると思います。