管理人はだれ！？

2023年2月24日「金曜日」更新の日記

アパート経営に限りませんが、アパート経営をする際も幾つもの管理会社が存在し、それらの中にはオリジナルプランのアパート専門融資を前面に打ち出しているところもあるようです。アパートなどへの投資で家賃を儲ける不動産投資におきましては、収益物件の採算性を見定めるための基準として利回りを用いることが一般的ですが、一般的には年間に想定される家賃と購入価格で導き出される表面利回りと、経費も考慮に入れて、より実態に近い実質利回りに大別されることに注意しましょう。マンション経営はアパート経営をするようなものとは違い、建物の全体を収益物件であるという風に考え投資するというのとは違い、１部屋を投資対象とする不動産投資なのだということです。少し前に海外不動産投資が注目を浴びたのは、アメリカ等で収益物件を購入すれば、「先々で思っている以上に高く売れる」と思われていたことが原因なのです。収益物件と申しますのは、毎月一定額の家賃収入を見込むことができる投資物件のことを指すのです。賃貸マンションやアパートなどが対象なのですが、頑張って事前知識を得ておくようにしないと失敗してしまいます。

不動産売却の際にかかる手数料とは...?

不動産売却を検討するときに気になる費用の一つに手数料があります。どれだけかかるかがわからないと不安だという方も少なくありません。そこで、不動産売却時にかかる手数料を説明し、その相場についてご紹介いたします。
西宮市で不動産売却するなら西宮市不動産売却ナビで！

▼仲介手数料：不動産会社に支払う手数料で、不動産会社が売却の仲介を行った場合に発生します。仲介手数料の相場は、不動産の売却価格の3%〜5%程度とされています。


印紙税：不動産の譲渡には印紙税がかかります。印紙税の額は、売却価格に応じて異なります。


登記手数料：不動産の売却に伴い、登記簿に記載された権利を消し、新しい権利を登記する必要があります。この際に、登記手数料がかかります。登記手数料の額は、不動産の売却価格によって異なります。


その他諸費用：不動産の売却に伴い、その他の諸費用が発生する場合があります。たとえば、引っ越し費用や修繕費用などが該当します。


上記の手数料の相場は、以下のようになっています。


仲介手数料：不動産の売却価格の3%〜5%
印紙税：不動産の売却価格に応じて異なるが、売却価格が1億円以下の場合、約6万円程度が相場となる。


登記手数料：不動産の売却価格に応じて異なるが、売却価格が1億円以下の場合、約5万円程度が相場となる。
ただし、手数料の相場は地域によって異なる場合があります。また、不動産会社によっても手数料の金額や割合が異なることがあります。売却する不動産や取引相手などによっても、手数料が異なる場合がありますので、個別に確認することが必要です。

以上の不動産売却時にかかる費用について知っておくことで、安心して売却の手続きを進めることができます。
西宮市不動産売却ナビでは、西宮・神戸・芦屋周辺の不動産売却・買い取りのご相談を承っております。無料の査定も行っております。不動産売却に関することは、西宮市不動産売却ナビまで、お気軽にご相談ください。