管理人はだれ！？

2023年2月27日「月曜日」更新の日記

マンション経営に関しましては、「いくら節税になるかとか利回りが重要ポイント」等と言われるみたいですが、そういったことだけで判断すると、思いも寄らずやらかしてしまうといった可能性も考えておくべきです。不動産投資で資料請求をしたとき、記載されている利回りの値だけで判断したら失敗します。大抵の利回りが、これから賃料が下がる可能性などを織り込んでいないと考えられるからです。投資の右も左もわからない人にとって便利な不動産投資セミナーは、キャッシュフローだとかアパート経営の始め方などに絞り込んでおり、セミナーの中身がどれも興味をそそるものばかりであるということが奏功し、今はどのセミナーも満席状態です。マンション経営の評価として、投資額に対する回収額を数値化した利回りがよく用いられますが、地方のマンションと都心部のマンションを利回りだけで比べるのは危険が伴います。需要が先細りの地方においては、入居者がついてくれないという危険性があり、順調なマンション経営は望み薄であるようです。家賃で収益をあげる賃貸経営の一つとして、アパート経営とワンルームマンション経営があるわけですが、アパマン経営で注意を払わなければいけないものを挙げるとするなら、空室対策があります。

不動産賃貸のVR内見におけるメリット・デメリットは？

【メリット】
・遠方に住んでいる人でも物件を見ることができることで
物件を見るために旅費や時間をかける必要がなくなります。

・時間とコストを節約できるため、
VR内見で物件を見て、気に入らなければ実際に現地まで行く必要がありません。

・リアルな体験に近いため
VR内見は、360度の映像や自由自在に視点を変えることができるため、物件の実際の様子に近い体験ができます。

・物件の選択肢が広がるため、
遠方や複数の物件を一度に見ることができるため、選択肢が広がります。

【デメリット】
・実際の物件と異なる場合がある
VR内見は、物件の現実の様子と異なる場合があるため、物件の実際の状態を確認することが重要です。

・人との交流ができない
不動産業界では、物件を見ることができるだけでなく、不動産業者との交流が大切な場合があります。VR内見では、そのような交流ができないため、信頼関係の構築には不十分です。

・VRヘッドセットが必要
VR内見をするためには、特別なVRヘッドセットが必要になります。そのため、コストや手間がかかることがあります。

・見落としがある可能性がある
VR内見は、物件の詳細な確認ができるため、見落としが少なくなりますが、実際に物件を見る場合に比べると、見落としがある可能性があります。

VR内見はリアルの体験と異なるため、時間・コストに余裕があれば、物件を実際に見に行くほうが良いでしょう。しかし、VR内見は賃貸物件を決める良い選択肢になるでしょう。心斎橋で不動産賃貸のVR内見をするならAFLO心斎橋店心斎橋で賃貸不動産をお探しの方はAFLO心斎橋店でVR内見を経験していただき、お気軽にお問い合わせください。