管理人はだれ！？

2023年5月10日「水曜日」更新の日記

家主の立場からは、サブリース（一括借り上げ）は空室対策を考えなくて済むなどのメリットに目が行くのですが、賃料が見直されたり、リフォームをする場合の費用はオーナーが支払う必要があるといったデメリットもあるということです。不動産投資の収益力を分析する場合に、たいてい着目されるのは表面利回りですが、必要経費を差し引く実質利回りと比べてみても、表面利回りでは儲けになるのかどうかを判断することはできないと考えるべきです。不動産投資で初めての物件を購入するような場合は、これまでの勉強の成果が表れることになるのです。優良物件を見定められるように、近辺の家賃相場とか現場のチェック項目をしっかり学ぶことが大切です。サブリースと言いますのは、借りた物件の転貸借により、物件のオーナーに定期的な利益を保障してくれはしますが、受け取れる金額は一般的な家賃の80％、よくて90％に抑えられるということです。主要都市のあちこちで不動産関連業の運営を行っている業者が主催する不動産投資セミナーが頻繁に開かれており、たいがいのものが参加費不要で出席することができます。いずれの会場も参加者が多く、テンションが高まっています。

【2023年最新版】土地購入時の注意点・気を付ける点

米子市で土地の売買をする際はホームメイト米子西店にご相談ください！！

土地購入時の注意点とは？

不動産を購入する際には、土地の購入も考えられます。しかし、土地購入には注意が必要です。以下に、土地購入時の注意点について説明します。

1. 土地の利用目的を確認する

土地を購入する前に、その土地の利用目的を確認してください。たとえば、工場や店舗を建てることができる土地であれば、住宅を建てることはできません。また、土地には地目というものがあり、その地目によっても利用できる建物が異なります。必ず土地の利用目的を確認し、希望する建物が建てられるかどうかを確認してください。

2. 土地の形状を確認する

土地の形状も重要なポイントです。不便な形状の土地は、将来的な利用価値が下がる可能性があります。また、形状によっては建物の建て方が制限される場合があるため、建築予定のある場合は必ず確認してください。

3. 土地の状態を確認する

土地の状態も確認してください。たとえば、地盤沈下や地震による被害などがあった場合、建物の耐震性が低下する可能性があります。また、土地が前面道路から遠い場合は、アクセスが不便になる場合があります。必ず状態を確認してください。

4. 周辺環境を確認する

土地の周辺環境も確認してください。たとえば、騒音や匂い、風通しの悪さなどは、将来的な住環境に大きく影響します。また、将来的に周辺環境が変わる可能性もあるため、ある程度の予測が必要です。

5. 価格を比較する

最後に、価格を比較することも重要です。同じ条件の土地であっても、価格が大きく異なる場合があります。複数の不動産会社やインターネットなどで価格を比較し、適正価格を把握してから購入するようにしましょう。

以上が、土地購入時の注意点になります。これらのポイントを押さえて、失敗のない土地購入を実現しましょう。

この記事は、米子市売買で不動産をお探しの方にお役立ちの情報です。ホームメイト米子西店では、米子市を中心に、賃貸・売買・管理など、不動産に関する幅広いサービスを提供しています。ぜひ、ホームメイト米子西店のHPをご覧ください。

賃貸物件のDIYアイデア

賃貸物件でのDIYアイデア

こんにちは、皆さん！今回は賃貸物件でのDIYアイデアについてご紹介します。賃貸物件でも自分らしさを表現し、快適な空間を作るためのアイデアをいくつかご紹介します。ぜひ参考にしてみてください。

1. 壁紙の変更

賃貸物件では壁の塗り替えが制限されることがありますが、壁紙を変更することで雰囲気を一新することができます。リムーバブルタイプの壁紙を使用すると、貼り付けも簡単で、退去時にも剥がすことができます。

2. 照明のアップデート

賃貸物件の照明は、デフォルトのままでは物足りない場合もあります。ペンダントライトやシーリングライトなど、おしゃれな照明器具を取り付けることで、空間に個性を加えることができます。

3. 収納スペースの工夫

賃貸物件の収納スペースは限られていることが多いですが、無駄なスペースを有効活用する工夫をすることで、収納力をアップさせることができます。例えば、壁に棚を取り付けたり、ベッド下に引き出しを設置したりするなどのアイデアがあります。

4. カーテンの交換

賃貸物件では、カーテンが既に設置されていることが多いですが、自分の好みに合わない場合もあります。おしゃれなカーテンに交換することで、部屋の雰囲気を変えることができます。

5. アートや写真の飾り方

壁にアートや写真を飾ることで、空間に個性や温かみをプラスすることができます。フレームを使用せずにマスキングテープやクリップで飾る方法もありますので、穴を開けずにお気に入りの作品を飾ることができます。

以上、賃貸物件でのDIYアイデアをご紹介しました。賃貸でも自分らしさを表現することができるDIYアイデアを取り入れて、お部屋をカスタマイズしてみてください。賃貸物件でも自分らしい居心地の良い空間を作ることができます。ぜひ試してみてくださいね！

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